В настоящее время для регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС) существуют два основных порядка: уведомительный и упрощенный, который применяется в рамках «дачной амнистии». Подробности о данных процедурах можно найти на сайте Город Выкса.

Уведомительный порядок используется, когда строительство нового дома еще не начато или запланирована его реконструкция. В этом случае собственник земельного надела обязан направить уведомление в орган местного самоуправления о планируемом строительстве (или реконструкции), а после завершения работ — уведомление об окончании строительства.

Упрощенный порядок, который относится к «дачной амнистии», применяется для оформления прав на уже построенные объекты. В соответствии с частью 12 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», до 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

При этом также допускается осуществление указанных действий для крестьянских (фермерских) хозяйств, если объект соответствует параметрам индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Данная процедура возможна на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не зарегистрировано право заявителя на этот участок.

Для постановки на кадастровый учет и регистрации прав не требуется уведомлять администрацию о начале и окончании строительства. Достаточно только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок (если право на участок не было зарегистрировано ранее в ЕГРН).

Чтобы оформить право собственности на уже построенный жилой дом, гражданину необходимо подготовить и подать в многофункциональный центр (МФЦ) следующий пакет документов:

• заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав (это заявление формируется сотрудником МФЦ);
• технический план объекта недвижимости, который подготовлен кадастровым инженером на основании декларации, заполненной собственником (информацию о каждом кадастровом инженере можно найти на официальном сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы» - «Реестр кадастровых инженеров»);
• правоустанавливающий документ на земельный участок (это может быть свидетельство о праве собственности, выписка из похозяйственной книги, акт о предоставлении участка); данный документ требуется предоставить только в том случае, если право на земельный участок еще не зарегистрировано в ЕГРН;
• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• квитанция об уплате государственной пошлины.

Если жилой дом был поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости, можно предположить наличие у собственника правоустанавливающих документов на этот объект, свидетельствующих о ранее возникших правах. В таком случае государственная регистрация прав будет осуществляться на основании документа, подтверждающего наличие ранее возникших прав на ИЖС, который уже стоит на кадастровом учете.

Следует отметить, что госпошлина за регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимости не уплачивается. Если же в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте ИЖС, технический учет которых был осуществлен до 01.03.2008, то внесение в ЕГРН сведений о таком ранее учтенном ИЖС осуществляется на основании заявления собственника о внесении сведений в ЕГРН и государственной регистрации прав. Для этого необходимо предоставить правоустанавливающий документ на объект недвижимости, а также технический план.